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浙江应东峰律师事务所

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仙居县水利电力开发公司诉宋华东、仙居县水力发电公司企业租赁合同纠纷案

2007-07-02 11:36:08 来源：

      原告仙居县水利电力开发公司与被告宋华东、仙居县水力发电公司为企业租赁合同纠纷案，应东峰律师(浙江台州仙居）为原告水电开发公司代理，水电开发公司胜诉。
      仙居县虎珠矿泉饮料厂（下称饮料厂）系仙居县水利电力局于1996年5月7日开办的国有企业。1996年6月8日，经该局局长办公会议研究决定，将饮料厂委托给原告水利电力开发公司（下称开发公司）经营管理，于同年10月30日签订了委托书，委托经营管理的时间为1996年8月1日至2006年8月底。1996年8月6日，第一被告宋华东作为承租方由第二被告水力发电公司（下称发电公司）担保同原告（出租方）签订了一份《租赁经营合同书》，租赁经营饮料厂。合同载明：租赁期限从1996年8月10日至2006年8月底；租金275万元，分十期付清。第一期于1996年12月底前付2.5万元、第二期于1997年11月30日前付20万元、第三期于1998年11月30日前付30万元、…；租赁前的债权债务由出租方负责，租赁后的债权债务由承租人负责；承租方不按时交付租金，加收本期租金额的每日千分之十的违约金等内容。合同还对双方的权利和义务、合同的变更和解除、财产的移交、返还和验收等均作了规定。仙居县水电局作为鉴证单位，在合同上加盖了公章。同日，原告又与第一被告签订了《补充协议》，约定：第一被告已交的50000元押金，其中的25000元作为交付第一期租金，另25000元返还给第一被告作流动资金。同年8月10日，第二被告向原告出具了一份《承诺书》，承诺为第一被告应交付的租金担保。同年8月30日，由水电局作为鉴盘方，原告与第一被告签订了一份租赁经营交接书，双方对饮料厂的财产盘点核实后，按清单进行了交接。第一被告在租赁饮料厂期间，未交付第二期、第三期租金。
      1998年12月10日，原告向法院提出诉前财产保全申请，要求对饮料厂的厂房和厂内财产采取保全措施。同年12月11日，仙居人民法院作出（1998）仙民字第13号民事裁定书，对饮料厂的财产就地查封由申请人负责保管。同年12月15日，原告向仙居人民法院提起诉讼，要求：1、终止与第一被告的租赁经营合同；2、按资产交接清单返还饮料厂的财产，第一被告租赁期间所欠的债务由其自已偿还；3、给付租金50万元及违约金（从欠款之日起按每日千分之一计付至付清之日止）；4、由第二被告负连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。应东峰律师依法接受原告仙居县水电开发公司的委托，担任其诉讼代理人参加诉讼。
      庭审中，应东峰律师提出以下代理意见：
      一、原告与被告签订的租赁经营合同系各方自愿订立，且内容合法，应认定有效，应受国家法律保护。各方应全面履行合同规定的义务。任何一方不得擅自变更和解除合同。
      二、第一被告未按合同约定交付租金，应承担违约责任，应按合同约定向原告交付租金并偿付违约金。
      三、由于第一被告在合同期约定的期限内没有交付第二期、第三期租金，根据《经济合同法》第二十六条之规定，租赁合同应予解除。饮料厂的财产应返还给原告，租赁期间的债权债务按租赁合同规定办理。
      四、第二被告为第一被告担保，依法成立，对第一被告的应付款项应承担连带责任。原告的诉讼请求合理合法，应予支持。
      1999年4月1日仙居县人民法院作出（1999）仙经初字第16号民事判决：
      一、终止原告与第一被告签订的租赁经营合同。
      二、第一被告租赁的饮料厂财产按法院查封财产清单返还给原告。第一被告在判决生效之日起十日内给付原告租金50万元及违约金（其中20万元从1997年12月1日起、30万元从1998年12月1日起按日千分之一计付至付清之日止）。
      三、第二被告对第一被告的应付款项负连带清偿责任。
      案件受理费10970元、诉讼保全费3000元，合计13970元由第一被告负担。
      原告水电开发公司胜诉，合法权益受到了应有的维护。